夫妻財產約定(ding)中(zhong)的“顯隱”糾葛(ge)
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稿件來源︰發(fa)布ji)奔洌019-12-27 10:00:58

相(xiang)愛容易相(xiang)守(shou)難,在利(li)益面前感情有時會顯得有些(xie)脆弱,現代社(she)會很多(duo)夫妻都會面臨利(li)益的糾葛(ge)。

王先生與陳女士(shi)新婚不久(jiu),在外人看(kan)來是幸(xing)福美滿(man)的一對,但陳女士(shi)最近卻有些(xie)心事重重。原(yuan)來,陳女士(shi)無(wu)意間听說王先生因公司資(zi)shi)鷸蘢 侍猓 da)算賣掉(diao)自家ye)姆坎T誄屢 shi)看(kan)來,這套房產是夫妻兩人生活的根(gen)基(ji),如果被王先生自作主張地賣了,安全感xing)裁渙耍  慫ta)整日糾結不安。

為什麼陳女士(shi)會擔(dan)心王先生一人就能處分房產,難道這套房產不是夫妻兩人的共有財產嗎?事情是這樣(yang)的,這套房產是雙方父母共同出(chu)資(zi)為兩人購買的房產,約定(ding)為兩人共同所有。但由于購房期間,陳女士(shi)非本地人,又(you)zhi)叢詰dang)地繳(jiao)納社(she)保滿(man)兩年,受到了購房條件的限制,無(wu)法在產權(quan)證上登記她(ta)的名字(zi),因此產權(quan)證上所顯示的產權(quan)人僅為王先生一人。所以(yi)陳女士(shi)擔(dan)心這麼一來,王先生憑(ping)著(zhou)產權(quan)證獨自一人就可能將這套房產給賣了。

那麼陳女士(shi)的擔(dan)憂有無(wu)根(gen)據?如何化解她(ta)的顧慮呢?陳女士(shi)與王先生的房產權(quan)屬如何?根(gen)據我國《婚姻法》的規定(ding)︰夫妻在婚姻關系存續(xu)期間所得的工資(zi)、獎(jiang)金,生產、經(jing)營的收益,知識產權(quan)的收益,繼承或贈與所得的財產(除(chu)遺囑或贈與合同中(zhong)確定(ding)只歸(gui)夫或妻一方的財產),歸(gui)夫妻共同所有,夫妻對共同所有的財產享有平等(deng)的處分權(quan)。王先生名下的房產,系王先生與陳女士(shi)兩人結婚後(hou),雙方父母共同出(chu)資(zi)並明確約定(ding)歸(gui)夫妻兩人共同所有。因此,房屋產權(quan)歸(gui)屬于王先生與陳女士(shi)兩人。

王先生能否(fu)單獨處分房產?

對于房產而言,其(qi)存在隱性共有和顯性共有兩種(zhong)情況。所謂(wei)顯性共有,是指(zhi)不動產權(quan)證上寫有夫妻兩人名字(zi),而隱性共有,是指(zhi)房產是夫妻兩人共同所得,但不動產權(quan)證上只寫有夫或妻一人的名字(zi),寫有名字(zi)的一方為顯性共有權(quan)人,而未寫有名字(zi)的一方為隱性共有權(quan)人。

根(gen)據相(xiang)關房屋登記條例,共有房屋的所有權(quan)登記、抵押(ya)權(quan)登記、預告登記和其(qi)他登記,除(chu)法律(lv)、法規另有規定(ding)外,由共有人共同申請登記。如果夫妻雙方在婚姻關系存續(xu)期間共同取得房屋所有權(quan),僅有xing)環繳(jiao)昵敕課蕕羌塹模 硪環嬌繕昵胱芳擁羌恰/p>

如果王先生刻意隱瞞(man)隱性共有權(quan)人且通過房屋登記機構的形式(shi)性審(shen)查的話,也是可能單獨處分房產的。

如何保障隱性共有權(quan)人的利(li)益?

隱性共有權(quan)人可以(yi)通過如進(jin)行夫妻財產約定(ding)的方式(shi)成為顯性共有權(quan)人,但由于陳女士(shi)沒有本地戶籍,也未在本地繳(jiao)納社(she)保滿(man)兩年,受限購政策影響(xiang),所以(yi)陳女士(shi)首先必須(xu)滿(man)足以(yi)上兩個(ge)的條件之一,才能以(yi)夫妻財產約定(ding)的途徑成為房產的顯性共有權(quan)人。

夫妻財產約定(ding)是什麼?

夫妻財產約定(ding)是夫妻之間對財產歸(gui)屬所作出(chu)的約定(ding),我國婚姻法對夫妻財產約定(ding)作出(chu)了明確規定(ding)︰夫妻可以(yi)約定(ding)婚姻關系存續(xu)期間所得的財產以(yi)及婚前財產歸(gui)各自所有、共同所有或部分zhi)髯運小 糠止餐 小T級ding)應當(dang)采用書(shu)面形式(shi)。

如何wei)蟹蚱薏撇級ding)?

夫妻財產約定(ding)應當(dang)采用書(shu)面的方式(shi)確定(ding)下來,這樣(yang)能夠使財產歸(gui)屬明晰化,將隱性共有權(quan)人以(yi)約定(ding)的形式(shi)轉為顯性共有權(quan)人。

辦理夫妻財產約定(ding)公證是確定(ding)財產權(quan)屬的一種(zhong)法律(lv)途徑,公證員(yuan)可針對夫妻財產約定(ding)為您答(da)疑(yi)解惑、告知法律(lv)後(hou)果以(yi)規避風(feng)險(xian),還可代為草擬(ni)文書(shu),方jiang)憧旖蕕厥迪炙 蕉├ 級ding)的意願。

如何辦理夫妻財產約定(ding)公證?

辦理夫妻財產約定(ding)公證需要夫妻雙方持身份證、戶口本、結婚證、財產憑(ping)證(如房屋產權(quan)證)前往公證機構,根(gen)據雙方真實的意思(si)表示,約定(ding)財產為夫妻兩人共同共有或按份共有。

在辦理完夫妻財產約定(ding)公證並到房屋登記機構辦理變更登記後(hou),曾經(jing)的隱性共有權(quan)人便成為了顯性共有權(quan)人,作為顯性共有權(quan)人也就無(wu)需擔(dan)心房產未經(jing)自己允許,而被擅自處分了。

(責任編輯︰陳睿哲)
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